Капремонт по закону
О порядке проведения полгого ремонта в многоквартирных домах сейчас говорится много, но у многих собственников остаются вопросы. Для правильного ответа на их время от времени бывает полезно обратиться к тексту закона (в этом случае — Жилищного кодекса РФ) и поглядеть, что сказано в нем. Тут мы ответили на некие вопросы, которые обитатели задают в большинстве случаев.
Какие работы относятся к капремонту?
Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, это:
1. Ремонт внутренних систем отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации;
2. Ремонт либо подмена признанного неприменимым для эксплуатации лифтового оборудования и лифтовых шахт;
3. Ремонт крыши;
4. Ремонт подвалов;
5. Ремонт фасадов;
6. Ремонт фундамента.
Принципиально осознавать, что идет речь только об общедомовом имуществе. Другими словами ремонт квартир никто делать не должен — это забота самих собственников. В принципе, по пт 2–6 и так не появляется непонимания: в их перечисляется только общее имущество. А вот пункт 1 нередко вызывает вопросы. Потому поясним.
В каждой квартире есть так именуемая линия разграничения прав принадлежности. По одну сторону от нее — общая собственность, по другую — персональная. К примеру, если мы говорим об электроснабжении, то эта граница проходит через рубильник в межквартирном холле (на лестнице), который на сто процентов обесточивает вашу квартиру. Все, что установлено после него, включая счетчик и квартирный электрощиток, — ваше.
В системе водоснабжения граница проходит через шаровые краны (вентили) на отводах от стояков жаркой и прохладной воды. В системе канализации — общие стояки и отводы. А вот с отоплением малость труднее.
«В домах с горизонтальной поквартирной разводкой отопления, где стояки в общих холлах, а любая квартира имеет свой термический ввод с личным счетчиком, граница раздела проходит через этот ввод. Но таких построек в Рф всего 2–3%. В других — разводка вертикальная стояковая, другими словами практически общие стояки пронизывают все квартиры, проходя прямо через комнаты. Естественно, сами стояки относятся к общему имуществу. А радиаторы? Тут вопрос спорный, и об него было сломано уже много копий», — гласит Антон Белов, заместитель директора отдела термический автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
В общем случае спец советует придерживаться последующего принципа. В почти всех домах русской постройки, также возведенных в 1990–2000-е годы, перед отопительными радиаторами не устанавливались отсекающие шаровые краны либо вентили. Другими словами собственникам вообщем не предоставлялась возможность отключить радиаторы. В данном случае вся система отопления является единым целым, потому ее ремонт, включая подмену радиаторов, должен на сто процентов выполнить региональный оператор полгого ремонта.
Кстати, при всем этом должны быть соблюдены те нормативы и требования к отопительной системе, которые действуют на данный момент, а не в год постройки дома. Это означает, что каждый радиатор нужно в неотклонимом порядке оборудовать автоматическим радиаторным терморегулятором, позволяющим жильцам без помощи других устанавливать комфортабельный для их температурный режим в каждой комнате. Терморегулятор устанавливается перед радиатором (либо может быть интегрированным в него), а перед терморегулятором, в свою очередь, делается перемычка (байпас), обеспечивающая сквозной ток воды при отключенном радиаторе.
Также спец отмечает, что радиаторный терморегулятор не является запорной арматурой. А означает, и после его установки система отопления остается единым целым и в отношении нее как и раньше действует тот же принцип. Другими словами за нормальную работу радиаторов и терморегуляторов отвечает управляющая компания, а при последующем ремонте поменять их опять должны централизованно. Исключение могут составлять ситуации, когда кроме терморегулятора каждый отопительный устройство оборудован 2-мя шаровыми кранами, установленными перед ним и после него.
Куда идут наши средства?
Жилищный кодекс предугадывает два метода формирования фонда полгого ремонта многоквартирного дома:
1. На счете регионального оператора полгого ремонта (ст. 170 п. 3.2 + гл. 17);
2. На особом счете многоквартирного дома (ст. 170 п. 3.1 + гл. 16).
Если собственники не желают отдавать средства в «общий котел» региона, они могут выбрать вариант с своим счетом. Для этого нужно решение, принятое большинством голосов на общем собрании. Решение определяет обладателя спецсчета (управляющая компания, ТСЖ и пр.) и банк, в каком он будет открыт. В неприятном случае средства автоматом будут перечисляться на счет регионального оператора. Кстати, последний может быть также избран собственниками в качестве обладателя спецсчета, при всем этом счет все равно будет автономен.
Поменять метод скопления средств на полный ремонт можно в хоть какой момент. Но если средства уже поступают региональному оператору и вы решили от него «уйти», чтоб собирать средства на спецсчете дома, то оператор имеет право перечислить на этот счет уже собранную сумму в течение 2-ух лет (ст. 173 п. 5). А вот оборотная операция — отказ от собственного счета и переход «под крыло» регионального оператора — делается в течение месяца (ст. 173 п. 6).
Средства на спецсчете дома собственники держут под контролем на сто процентов?
Это не совершенно так. Средства на спецсчете могут быть применены только мотивированным образом — на финансирование капремонта (ст. 174 п. 1). Растрачивать их на текущие нужды собственники не имеют права. Вобщем, никто другой тоже, включая управляющую компанию. Контроль за доступом к средствам на счете производит банк, в каком он открыт. Не могут эти средства быть изъяты и в счет уплаты долговых обязанностей либо судебных издержек, а сам счет — не может быть арестован либо заблокирован (ст. 177 пп. 2–6).
Но если капремонт не выполнить в срок, определенный региональной программкой, то он будет проведен по решению органа местного самоуправления на средства, скопленные на спецсчете.
Кстати, если средств на нужные работы там не хватит, то может быть также принято решение о дополнительном финансировании за счет средств регионального оператора.
Кто определяет сроки проведения капремонта и размер каждомесячных взносов?
Это делают органы местного самоуправления. Серьезные ремонты и обследования жилых построек на предмет сроков их выполнения проводятся в согласовании с региональной программкой. Исходя из нее определяется и размер каждомесячных неотклонимых взносов — независимо от избранного метода скопления.
Если это спецсчет, то по решению общего собрания собственники имеют право прирастить размер взносов (уменьшить нельзя). Приобретенные из-за этого дополнительные средства можно использовать или на расширение списка работ сверх определенного региональной программкой, или на проведение капремонта ранее установленного срока.
Если взносы собираются на счете регионального оператора капремонта, то жильцы вправе провести дополнительные работы, собрав на их средства без помощи других. Подрядчиком может выступить как посторонняя организация, так и региональный оператор.
Станет ли наш дом современным после ремонта?
Конкретного ответа на этот вопрос нет, так как сейчас он почти во всем находится в зависимости от самих собственников жилища, их штатской активности и готовности биться за достижение поставленной цели. Сначала это относится к старенькым зданиям и их приведению в соответствие с современными нормативами в части комфортабельности и энергоэффективности жилища.
Пункт 2 статьи 166 ЖК РФ гласит о том, что модернизация в процессе капремонта проводиться может, если это предвидено нормативным актом субъекта Федерации. Другими словами не является неотклонимой. Но и не запрещена, и это 1-ое, что вы должны ответить, если представители регионального оператора заведут речь о том, что после ремонта дом должен на сто процентов соответствовать начальному проекту, по которому он был построен (а такому проекту может быть и 50 лет, и больше).
При контакте с региональным оператором либо государственными органами исходить можно из того, что кодекс разрешает модернизацию, и об этом там прямо сказано. Соответственный закон в неких субъектах Федерации, к примеру в Столичной области, тоже есть. А там, где его нет, нет и запрещающих законов. А все, что прямо не запрещено, делать можно.
С другой стороны, кроме ЖК в Рф еще есть, к примеру, закон «Об энергосбережении», который устанавливает определенные требования к системам отопления жилых многоквартирных построек. И хотя требования эти не имеют ультиматической формулировки, всегда можно напомнить исполнителям, что законы следует соблюдать.
«Законом «Об энергосбережении» предусмотрена регулируемая подача тепла в жилые дома. Это означает, что на термическом вводе должен быть установлен автоматический личный термический пункт либо узел насосного управления с погодозависимой автоматикой. В данном случае здание будет получать только то количество тепла, которое ему нужно, не будет появляться перетопов, а обитатели сумеют существенно меньше платить за отопление. Не считая того, законом предусмотрена и установка радиаторных терморегуляторов, также введение поквартирного учета тепла. Последнее в особенности принципиально, так как в данном случае каждый собственник оплачивает только свои личные потребности в подогреве и не должен рассчитываться за наименее экономичных соседей», — добавляет Антон Белов («Данфосс»).
К этой же категории работ относятся установка энергосберегающих окон в холлах и на лестницах, утепление подъездов, подмена плоских кровель на скатные, также установка подвесных вентилируемых фасадов.
Текст закона может быть труден для осознания, но, обычно, он содержит все нужные ответы. Чтоб получить более исчерпающие, лучше воспользоваться животрепещущей редакцией документа, которую всегда можно отыскать на одном из узнаваемых правовых серверов. Обычно, там имеются также отсылки к уточняющим комментариям и другим законодательным актам, что существенно упрощает задачку.
Пила цепная аккумуляторная STIHL MSA 140 C-BQ без АКБ и ЗУ
Лёгкая аккумуляторная пила для ухода за садовым участком и обычных ремесленных работ.
На 25% более производительная, чем MSA 120 C-BQ.
Ручка с мягеньким покрытием, стремительная и комфортная смена цепи благодаря устройству резвого натяжения цепи STIHL, цепной тормоз QuickStop Super, масляный бак с прозрачной вставкой для контроля горючего, высочайшая производительность благодаря пильной цепи PM3 1/4", вес 2,6 кг.