Выбор покупателя: ипотека vs рассрочка
Ипотека и рассрочка – это два главных инструмента, которые застройщики предлагают покупателям. Но стимулируют их разными рекламными акциями, скидками и призами. Согласно оценке профессионалов группы компаний E3 Group, по итогам 10 месяцев 2016 года на рынке жилой недвижимости в секторе масс-маркет толика сделок с привлечением ипотечных средств составила более 50%, толика сделок с применением рассрочки – порядка 25%.
Сейчас средний процент на ипотечный кредит в Рф составляет 13-14% против 3-5% в Европе. Россияне могут пользоваться более прибыльными критериями по стоимости, воспользовавшись рассрочкой, но в таком случае резко сократится срок выплаты цены квартиры.
Почти всегда рассрочка предоставляется на маленький период времени – обычно, до окончания строительства объекта – в среднем на 1-2 года с наименьшим начислением процентов на платежи. Наибольший срок рассрочки может достигать 5-6 лет, но уже с годичным процентом, равным ипотечной ставке – в среднем 12-14% годичных. В свою очередь ипотека предоставляется на более долгий срок – 15-30 лет, что позволяет сделать малой сумму каждомесячного платежа.
В главном рассрочкой пользуются в эконом и комфорт-классе – толика сделок составляет порядка 20-30%, в бизнесе – 30-40%, потому что в часто этим инвентарем пользуются собственники бизнеса, которым получить ипотечное кредитование труднее.
Средний размер ипотечной ставки сейчас составляет 13-14% годичных. Возможно, данный показатель превзойдет уровень инфляции в 2016 году. Ипотечную ставку ниже 12% сейчас предлагают многие застройщики в рамках совместных программ и акций с банками. Почти всегда понижение не существенное – до 11% годичных. По таковой ставке сейчас можно приобрести квартиры в ЖК «Английская миля», «Правый берег», в микрорайоне «Балтийская жемчужина», в проектах компании «СПб Реновация», «Северный город», «КВС», «Северный город», Setl City и др.
Условия ипотеки смотрятся последующим образом: малая сумма начального взноса составляет 20%, срок погашения кредита – 15-20 лет, наибольшая сумма кредита в спектре 5-10 млн руб. Обычно, сниженная ипотечная ставка предоставляется на 1 год либо до конца строительства объекта, после этого растет до 12% и поболее. Неотклонимым условием предоставления льготной ипотеки является страхование рисков.
Также есть на рынке предложения с значимым понижением ипотечной ставки. Почти всегда идет речь о рекламной ипотеке, другими словами в счет понижения ипотечной ставки пересчитывается дополнительная скидка от застройщика, которая распространяется на квартиры, обретенные с помощью ипотеки. Ставка в этом случае, обычно, находится на уровне 8-10%.
«В ипотеке также есть свои плюсы: низкая цена кредита (при субсидировании ставки она может быть ниже уровня инфляции), также вероятный рост цен на квартиру, ведь цена недвижимости кроме кризисных лет вырастает год от года. В согласовании с инфляцией ценность средств и цена недвижимости двигаются по различному. Недвижимость обычно растёт в стоимости, цена средств — всегда падает. К примеру, в Рф средняя величина инфляции за последние 20 лет составила 456%, т.е. за 20 лет средства обесценивались на 22,8% раз в год. Фактической переплатой по ипотеке необходимо считать не общую сумму, а только разницу меж ставкой по кредиту и величиной все той же инфляции. К примеру, есть люди которые взяли кредит под 11,9 % годичных, при уровне инфляции в 16 %, ипотека уже принесла им прибыль в 4,1 % годовых», – отмечают специалисты ГК E3 Group.
Набор инструментов OMBRA OMT141S 1/4", 3/8" и 1/2"DR, 141 предмет
Универсальный многоцелевой набор инструмента, предназначенный для обеспечения рабочего процесса механика по обслуживанию продукции машиностроения, сначала, авто техники. Расширенная комплектация позволяет обслуживать резьбовые детали с шестигранными наружными рабочими профилями в спектре от 4 до 32 мм, в том числе заглубленные, болты наружный TORX®. Спектр внутренних шестигранных и TORX® профилей покрывает потребности в главных размерах. Ассортимент представленных в наборе гаечных ключей расширен применением линейки изделий “SNAP GEAR”. Особые девайсы серьезно упростят задачку при поиске и обнаружении деталей в недоступных, малоосвещенных местах.